Ein Gebäude wird zum Quartier.
Acht moderne Wohnungen in ruhiger Lage — mit positiver Bauvoranfrage, solider Substanz und einer Vermarktungsbasis, die ihresgleichen sucht. Für Bauträger und Investoren, die nicht bei null anfangen wollen. Für Interessenten, die sich ihren Platz frühzeitig sichern möchten.
Warum dieses Projekt.
Ein Bestandsgebäude mit 8 Wohneinheiten, positive Bauvoranfrage, vollständige Planungsunterlagen und ein Grundstück mit ca. 1.650 m² — in einem Markt, der bezahlbaren Wohnraum dringend braucht. Hier treffen solide Substanz und klare Nachfrage aufeinander.
Ruhige Lage. Grünes Umfeld. Ein Gebäude, das Substanz hat und Zukunft bietet. Im Selling 18 ist kein Konzept auf dem Papier — es ist ein Projekt mit bestehendem Gebäudekörper, positiver Bauvoranfrage und durchgerechneter Planung. Die Bauvoranfrage für acht Wohneinheiten wurde im März 2026 positiv beschieden.
Das Bestandsgebäude liefert die Hülle. Der Standort liefert die Nachfrage. Die positive Bauvoranfrage liefert die Planungssicherheit. Was fehlt, ist ein Entwickler, der diesen Vorsprung nutzt — statt ihn selbst erarbeiten zu müssen. Die Bauvoranfrage bestätigt die grundsätzliche Genehmigungsfähigkeit — der aufwendigste Abstimmungsprozess mit der Behörde ist damit abgeschlossen.
Domain, Marke, Website und die gesamte digitale Vermarktungsbasis gehen an den Käufer über. Kein Kaltstart. Ein Projekt, das bereits spricht — und verkauft. Die Vermarktungsinfrastruktur ist betriebsbereit: SEO-optimierte Projektwebsite, 360°-Rundgang, Drohnenaufnahmen, Visualisierungen und Grundrisse — alles sofort einsetzbar für die Endkundenvermarktung.
Vertikales Potenzial: Das ~1.650 m² große Grundstück bietet die Möglichkeit zur Aufstockung oder Erweiterung. Wer über die acht Einheiten der Bauvoranfrage hinausdenken möchte, findet hier den Spielraum — ohne zusätzlichen Grundstückserwerb, mit bestehender Erschließung und nachgewiesener Stellplatzkapazität.
Bauvoranfrage positiv
Behördlich bestätigte Genehmigungsfähigkeit, Planung abgestimmt, Unterlagen vollständig. Bauantrag kann direkt eingereicht werden.
Sofort startbereit
Bestandsgebäude, Grundstück und komplette Vermarktungsinfrastruktur — kein Kaltstart.
Substanz trifft Nachfrage
Acht Wohneinheiten in gewachsener Lage. Wohnraum, der gebraucht wird — nicht spekuliert.
Ein Gebäude. Drei Perspektiven. Eine Vision.
Straßenseite
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Gartenseite
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Dachfläche
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Solide Substanz
Ein Gebäude mit Geschichte und intakter Bausubstanz. Die Tragstruktur ist solide, das Dach dicht, die Grundmauern stabil — bestätigt durch die Bewertung eines Bausachverständigen im Rahmen der Machbarkeitsstudie. Die Lage ist für Wohnen prädestiniert: Weitblick ins Grüne, gewachsene Nachbarschaft, Ruhe. Was andere Projekte erst schaffen müssen, ist hier bereits vorhanden.
Modernes Wohnquartier
Acht Wohneinheiten zwischen 45 und 95 m² mit durchdachten Grundrissen und modernem Energiestandard. 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen für unterschiedliche Zielgruppen — von der barrierefreien Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil bis zum Dachgeschoss-Studio mit Weitblick. Stahlbalkone zur Gartenseite, bodentiefe Verglasung, natürliche Materialien. Keine Entwicklung auf der grünen Wiese — Transformation mit Charakter.
Energetische Sanierung
Vollständige energetische Sanierung mit angestrebtem KfW-Effizienzhaus-Standard: Photovoltaikanlage auf der Südseite, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Dreifachverglasung (Uw ≤ 0,95 W/m²K), gedämmte Gebäudehülle mit mineralischer Außendämmung. Ziel-Energiekennwert: ~45 kWh/m²a — rund 70 % unter dem Durchschnitt unsanierter Bestandsgebäude. Das Quartier produziert einen Großteil seines Stroms selbst und senkt die Nebenkosten auf ein Minimum.
So könnte es aussehen.
Lichtdurchflutete Räume. Natürliche Materialien. Blick ins Grüne. Die Renderings zeigen eine Interpretation der Planung auf Basis der eingereichten Grundrisse und Fassadengestaltung. Dreifachverglaste Fensterfronten, Eichenholzböden, mineralische Oberflächen — zeitgemäße Materialien, die zur Lage passen. Die Visualisierungen dienen als Orientierung für die Endkundenvermarktung und können vom Käufer übernommen oder angepasst werden.
Fassadenansicht — moderne Architektur mit Holz- und Glasakzenten in dörflicher Umgebung
Wohnbereich — offener Grundriss mit Blick ins Grüne, Eichenholz, bodentiefe Verglasung
Schlafzimmer — ruhiger Rückzugsort mit Panoramablick auf Wiesen und Waldrand
Wohnatmosphäre — helle Räume, natürliche Materialien, Panoramafenster ins Grüne
Luftbild-Vision — das Quartier im Kontext der gewachsenen Nachbarschaft
Umgebung — das Quartier eingebettet in die Landschaft des Hochwalds
8 Einheiten. Durchdacht bis ins Detail.
Jede Wohnung ist individuell — von der barrierefreien Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil bis zum lichtdurchfluteten Dachgeschoss-Studio mit Weitblick. Alle Einheiten verfügen rückseitig über Balkone mit Blick ins Grüne.
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Jetzt vormerken — bevor der Verkauf startet.
Das Quartier wird aktuell an einen Bauträger übergeben. Vorgemerkte Interessenten werden als Erste informiert, sobald die Wohnungen verfügbar sind — mit bevorzugtem Zugang und persönlicher Beratung.
Bevorzugter Zugang
Vorgemerkte Interessenten erhalten Zugang zu Wohnungsangeboten, bevor der öffentliche Verkauf startet.
Bevorzugte Grundrisswahl
Wählen Sie Ihre Wunschwohnung, bevor die Vermarktung offiziell beginnt.
Persönliche Beratung
Ein direkter Ansprechpartner begleitet Sie von der Vormerkung bis zur Schlüsselübergabe.
KfW-Förderberatung
Wir prüfen Ihre Fördermöglichkeiten und unterstützen bei der Antragstellung.
Alle Unterlagen sofort
Exposé, Grundrisse, Energiekonzept und weitere Unterlagen erhalten Sie direkt nach der Vormerkung digital zugestellt.
Professionelle Vermarktung durch
SicherVerkauft.de
Seit 1995
Regionale Marktkenntnis über drei Jahrzehnte
Persönlich
Ein fester Ansprechpartner von Anfang bis Schlüsselübergabe
Digital & effizient
Exposé, Käuferansprache und Bonitätsprüfung auf höchstem Niveau
Nachhaltig. Effizient. Zukunftssicher.
Wärmedämmverbundsystem, dreifachverglaste Fenster, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und eine moderne Heizanlage — das Energiekonzept ist darauf ausgelegt, den Verbrauch drastisch zu senken und gleichzeitig den Wohnkomfort spürbar zu steigern. Gut für die Umwelt, gut für die monatliche Abrechnung.
Energiekosten im Vergleich
Zielwert nach energetischer Sanierung · KfW-Effizienzhaus-Standard
Photovoltaikanlage
Vollflächige PV-Anlage auf der Südseite mit optimaler Ausrichtung. Angestrebte Eigenversorgungsquote von bis zu 60 % des Allgemeinstroms. Überschüsse fließen ins Netz oder werden per Mieterstrom an die Bewohner weitergegeben.
Wärmepumpe
Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser — ohne fossile Brennstoffe. Jahresarbeitszahl (COP) von ca. 3,5 bis 4,0 je nach Betriebspunkt (Planungswert). Optimal kombiniert mit der Niedertemperatur-Fußbodenheizung.
Dreifachverglasung
Moderne Fensterelemente mit einem angestrebten Uw-Wert von ≤ 0,95 W/m²K (Planungsziel) für optimale Wärmedämmung und wirksamen Schallschutz. Bodentiefe Verglasungen zur Gartenseite maximieren den natürlichen Lichteinfall.
Fußbodenheizung
Niedertemperatur-Flächenheizung in allen Wohneinheiten mit Vorlauftemperaturen von ca. 30–35 °C (Planungsgrundlage). Gleichmäßige Wärmeverteilung bei minimalem Energieeinsatz — ideal in Kombination mit der Wärmepumpe.
Gedämmte Gebäudehülle
Vollständige Fassadendämmung mit mineralischem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) nach angestrebtem KfW-Effizienzhaus-Standard. Kellerdecke und oberste Geschossdecke zusätzlich gedämmt. Ergebnis: minimale Transmissionswärmeverluste über die gesamte Gebäudehülle.
Minimale Nebenkosten
Durch Eigenstromerzeugung und hocheffiziente Gebäudetechnik sinken die Betriebskosten auf ein Minimum.
Potenziell bis zu 150.000 € zinsgünstiger Kredit pro Wohneinheit
Bei Erreichen eines KfW-Effizienzhaus-Standards eröffnet die energetische Sanierung Zugang zu attraktiven Förderprogrammen. Für Investoren bedeutet das: geringere Finanzierungskosten und höhere Rendite. Für Eigennutzer: spürbar niedrigere monatliche Belastung.
Begehung. Digital. Sofort.
Kein Hochglanz-Rendering, sondern echte 360°-Aufnahmen des bestehenden Gebäudes. Alle Räume begehbar, alle Ebenen zugänglich — verschaffen Sie sich einen ungeschönten Eindruck von Bausubstanz, Raumaufteilung und Gebäudestruktur. Ohne Anreise, ohne Termin. Ein unabhängiger Bausachverständiger bestätigt: intaktes Mauerwerk, tragfähige Decken, dichte Dachhaut.
Mehr als Grundrisse.
Drohnenflug über das gesamte Grundstück, Bestandsfotos aus allen Blickwinkeln und eine vollständige Umgebungsdokumentation — weil Zahlen allein kein vollständiges Bild ergeben. Sämtliche Aufnahmen sind professionell erstellt und gehen bei Erwerb an den Käufer über.
Luftaufnahme des Grundstücks Im Selling 18 — zweistöckiges Bestandsgebäude mit Satteldach, umgeben von Gärten und Grünflächen in Wadern-Nunkirchen
Straßenseitige Frontansicht des Bestandsgebäudes — helle Putzfassade, Satteldach, Zufahrt mit Stellplätzen
Eingangsbereich des Bestandsgebäudes mit überdachtem Zugang und gepflastertem Vorplatz
Panoramablick vom Grundstück nach Südwesten — Wiesen, Baumgruppen und bewaldeter Horizont
Gesamtansicht von Gebäude und Grundstück aus erhöhter Perspektive — ~1.650 m² Gesamtfläche sichtbar
Ruhige Wohnstraße Im Selling mit gewachsener Nachbarschaft, Einfamilienhäusern und altem Baumbestand
Gartengrundstück mit altem Obstbaumbestand, Weitblick über Wiesen ins Grüne — Südwestlage
Der schwierigste Teil ist erledigt.
Die aufwendigsten Phasen sind abgeschlossen — Machbarkeitsstudie, Bodenanalyse, Bauvoranfrage, Energiekonzept und Grundrissplanung liegen vor. Was bleibt, ist ein klarer Fahrplan mit realistischen Meilensteinen bis zum Erstbezug.
Standortanalyse & Machbarkeitsstudie
Prüfung der baurechtlichen Rahmenbedingungen, Bewertung der Bausubstanz durch einen Bausachverständigen und Machbarkeitsanalyse für die Umnutzung zu acht Wohneinheiten. Ergebnis: tragfähige Struktur, positive Machbarkeitsprognose.
Bauvoranfrage eingereicht
Abstimmung mit der Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Merzig-Wadern, Erstellung der vollständigen Umnutzungsplanung für acht Wohneinheiten inklusive Stellplatznachweis und Grundrisskonzept.
Bauvoranfrage positiv beschieden
Die Bauvoranfrage für die Umnutzung des Gewerbegebäudes in acht Wohneinheiten wurde positiv beschieden. Die grundsätzliche Genehmigungsfähigkeit ist damit behördlich bestätigt — die wichtigste Hürde ist genommen.
Vermarktung an Bauträger & Investoren
Aktive Ansprache qualifizierter Partner über Direktkontakt, Netzwerk und digitale Kanäle. Alle Projektunterlagen — Exposé, Bauvoranfrage-Bescheid, Grundrisse, Wirtschaftlichkeitsbetrachtung — stehen zur Einsicht bereit.
Projektübergabe & Baubeginn
Übergabe an den Käufer inklusive Grundstück, Bauvoranfrage, Planungsunterlagen, Domain, Website und Vermarktungsinfrastruktur. Besitzübergang kurzfristig möglich. Der Käufer kann direkt den Bauantrag einreichen und mit der Ausführungsplanung beginnen.
Wohnungen werden verfügbar
Sobald das Projekt übergeben ist, beginnt die Vermarktung der einzelnen Wohneinheiten. Vorgemerkte Interessenten werden als Erste informiert und erhalten bevorzugten Zugang — über SicherVerkauft Immobilien, mit digitalem Exposé und persönlicher Beratung.
Fertigstellung & Einzug
Acht moderne Wohnungen — bezugsfertig, energetisch saniert mit angestrebtem KfW-Effizienzhaus-Standard. Geschätzte Bauzeit ab Projektübergabe: 14 bis 18 Monate.
Keine Randlage. Ruhige Lage.
Wadern-Nunkirchen verbindet ländliche Ruhe mit solider Infrastruktur: Grundschule in 800 Metern, Einkauf im Ort, die A1 in zwölf Minuten. Saarbrücken und Trier sind in unter 45 Minuten erreichbar. Mit dem Golfpark Weiherhof — einem von nur 41 „Leading Golf Clubs" Deutschlands — liegt eine prämierte 27-Loch-Anlage mit Hotel und Restaurant keine zwei Kilometer entfernt. Die Region profitiert vom Trend zum Wohnen im Grünen — insbesondere bei Familien und Remote-Arbeitenden steigt die Nachfrage nach modernem Wohnraum bei gleichzeitig moderaten Preisen.
Infrastruktur & Anbindung
Saarbrücken & Trier in unter 45 Min.
Einkauf, Gastronomie, Rathaus
Lebensmittel, Drogerie, Bäckerei
Fußläufig erreichbar
Allgemeinmedizin, Zahnarzt, Apotheke
Naturpark Saar-Hunsrück, Wanderwege
27-Loch-Anlage, Leading Golf Club of Germany
Sie entwickeln. Wir liefern die Basis.
Ein Projekt für Partner, die nicht bei null anfangen wollen. Ob Bauträger, Projektentwickler oder Investor — die aufwendigste Vorarbeit ist erledigt. Sie erwerben Grundstück, Bestandsgebäude, positive Bauvoranfrage, sämtliche Planungsunterlagen und optional die komplette Vermarktungsinfrastruktur. Besitzübergang ist kurzfristig möglich.
Bauträger
Bauvoranfrage positiv. Substanz steht. Kalkulation aufbereitet. Energiekonzept definiert. Die behördliche Abstimmung ist abgeschlossen — der Bauantrag kann direkt eingereicht werden. Sie starten mit einem erheblichen Zeitvorteil gegenüber Projekten ohne Voranfrage.
Projektentwickler
Standort analysiert, Bauvoranfrage positiv, Vermarktung vorbereitet, Aufstockungspotenzial vorhanden. Das Grundstück erlaubt perspektivisch eine Erweiterung über die acht Einheiten hinaus. Sie steigen ein, wo andere noch anfangen — mit einem Projekt, das bereits Marktreife hat.
Investoren
Zeitgemäßer Wohnraum im ländlichen Saarland ist gefragt — moderate Immobilienpreise und wachsendes Interesse an ländlichem Wohnen sprechen für den Standort. Acht Einheiten, potenziell KfW-förderfähig bei Erreichen des Effizienzhaus-Standards, kalkulierbares Risiko durch positive Bauvoranfrage. Ein Projekt mit solider Basis — bereit für den nächsten Schritt.
Warum Quartier Selling.
Bauvoranfrage, Energiekonzept, Grundrissplanung, Vermarktungswebsite — was bei einem typischen Grundstück oder Off-Market Deal Monate kostet und Risiko bedeutet, bringt dieses Projekt bereits mit. Eine ehrliche Gegenüberstellung.
Sie suchen weitere Immobilien im Saarland?
Quartier Selling ist eines unserer Projekte. Auf SicherVerkauft.de finden Sie unser komplettes Angebot — von der Eigentumswohnung bis zum Off-Market-Objekt.
Über 30 Jahre Erfahrung im Saarland
Sprechen wir persönlich.
Ob Bauträger, Investor oder Wohnungsinteressent — wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen. Schreiben Sie uns und wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.
